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        比如鹏城金地梅陇镇，2007年每平方米叫价1.8万元，到了08年四期开盘，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号，从1.8万直接到6670元，这种情况当时在很多城市都有发生。

        2008年8月，鹏城泰华阳光海岸在一期均价15000开盘就被抢光了，当楼盘泰华阳光海推出二期的时候，所有一期的炒家都没有了喜悦，因为二期的开盘均价和一期基本持平。这在这个时候噩梦开始了，买了早期房源，而到后面不升值的楼盘，这也是第一个。

        但这个噩梦才是起点，随后整个区域忽然平静了，泰华的销售员开始往全鹏城跑，全鹏城打电话找人，全鹏城的拉人看房，结果是无效的。

        坚持了三个月后，最终决定对南山科技园白领以一万元左右的均价进行团购促销，但这仅仅只是预热，因为更恐怖的地震还没有开始。

        泰华阳光海的销售均价从15000降到10000后，又到了9000，直到最后7字头筑底，才引发了刚需的抢购。

        区域内的其它楼盘也一样。前面说的槟城西岸，是第一个将区域均价拉到15000的楼盘，后来也不得不6字头的价格入市。

        这时候，对于区域内新入市的楼盘则更加无奈，金港华庭引进了沃尔玛做社区配套，这在当时是个强劲的优势，但开盘价只敢开在8800元/平左右。隔壁的中熙香缇湾，首次做出了创新的小复式和同居不同堂的大户概念，但依然只能低开吸客。

        BA区碧海·金港华庭户型面积88-128平方，现阶段买房没有很多限制，不像后世政府出台了很多相关政策，包括：市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；

        居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

        以我现在分配到买房的资金，可以直接买90套面积大小不一的刚需房型，金融次贷危机下房地产企业是非常需要现金流，而我是现金全款买房，所以直接跟开发商谈判。

        现在楼盘开盘价8800一平方，按我现金交易方式，直接按4000一平方，一共花了5500万，一下子清了它四分之一库存，继续在附近其他两个楼盘各买了一套大户型房子，最终三个楼盘各自留了一套大户型的房子作为以后三个女人居住地，买完后安排秘书媛媛跟进装修，其他剩余的89套房子坐等升值之后套现。

        地块方面，我看中以后鹏城重点发展的前海区域，现在前海虽然还没被划分出来，不过我知道以后前海是鹏城最贵的一个区域，所以通过中介在前海靠海边的位置，花了4000万买下一块12亩地块，等以后建造公司总部使用，就算自己用到到时候转手一卖也能赚好几十倍。

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